房产热榜
楼盘热评榜
- 海伦堡氿月湾11000元/㎡160条点评
- 金地云栖湾14700元/㎡147条点评
- 中南新悦府12500元/㎡132条点评
- 4蓝城春风江南三期125条点评
- 5春熙苑120条点评
- 6名瑞华府126条点评
- 7爱情花漫里57条点评
- 8蓝庭景园57条点评
- 9碧桂园星悦里54条点评
- 10鸿翔湖畔景园56条点评
除去首付和月供 买房还需要交哪些费用?
买房可不是付了房款就没事的,除去首付和月供,买房还需要交纳哪些费用呢? 1.评估费 银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 需要注意的是,影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。 另外,还有市场因素和心理因素等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。 2.抵押登记费 抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,缴纳的服务费。以北京为例,办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,也就是说一共要交160元。收费标准各地会有差异,具体可以咨询当地房产登记部门。 3.房屋保险费 房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
房天下2020-11-29
海景房住多少层比较好?哪个朝向比较好
海景房基本上就是建筑在海边或者是海的地方,是能够比较容易观赏到海上景色的房子,但是海景房也是分一线、二线、三线的区别。海景房的价值空间被很多置业者看好,那么海景房住多少层比较好?海景房哪个朝向比较好? 海景房住多少层比较好? 小编建议住高层,原因有一下几点: 光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。 视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。 噪声:海边,晚上肯定会有海浪拍打的声音,睡眠质量不好的人,建议高层。 :根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。 海景房哪个朝向比较好 东西向的房子大的弊端在于夏日存在西晒的可能,但一般采光较好,朝西的户型夏天西晒厉害,一般来说夏天日照的时间较长,朝西的房子从下午开始就会有太阳的直射,一直到日落;朝北的房子一般大价位上较朝南的要低一些,因为朝北的房子主要存在阳光不足的弊端,如果阳光不足房子就有潮湿、阴冷的可能存在,这种情况下对身体健康不利。南北通透房通风采光相对较好,且一般
房天下2020-11-29
如何避免买到差房源 这些小细节也许很关键
在日常生活中,各方面都要讲究细节,买房、看房也不例外。如若购房者不加以重视,日后买到差房源的可能性将大。 一、重视房产质量 如果商品房质量有差,后续受苦的将是购房者自己。虽说现在的房产质量有相关部门监理把关,但万事无,楼市,各种质量问题接踵而至,到时候也只是"亡羊补牢、为时已晚"了。因此,商品房的质量是每个购房者必须要重视的,如何才能更准确地看出一套房的质量好坏呢?业内人士建议,要鉴定一所房的质量,购房者好是实地考察去看现房,如此就能将商品房的原料和品质看得明明白白,对买房后续之事也大有益处。 二、选择合适的户型 很多人认为,只要经济条件允许,房子就应该买大一点的。其实,房子并非越大越好,理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子,每一处都有利用价值,也不用买太多的家具装饰,物业费也相对交得比较少。因此,买房前首先要有"房在于精不在于大"的观念。所谓精,就是指房型各方面控制合理,从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。 三、选购适合自身的地段 地段对房价而言,永远是起决定性的因素。一
房天下2020-11-27
二手房赠与他人需要什么材料?赠与他人流程是什么
在办理二手房赠与手续的时候一定要查看赠与的房产是否有共同产权人,赠与的房产如果是属于共有财产的,还需要提供该房产共有人同意将财产赠与他人的同意书,这样赠与才能生效。那么,二手房赠与他人需要什么材料呢?二手房赠与他人流程是什么呢? 二手房赠与他人需要什么材料? 房屋赠与公证是指公证处根据当事人的申请,依照法定的程序,依法对赠与人(房屋权人)的赠与房产行为和受赠人接受赠与的行为的真实性、合法性予以证明的活动。办理房屋赠与公证需要提交的材料包括: 1、赠与人身份证、户口;赠与人已婚的,夫妻双方要带结婚证、身份证、户口;未婚的,要带身份证、户口、单身证明。 2、受赠人带身份证、户口,受赠人为未成年人的,由其法定监护人代理;3、房屋产权证、土地证;4、赠与合同(可以由公证处代书);5、赠与双方本人到公证处;6、公证处要求提供的其他材料。 二手房赠与他人流程是什么? 二手房赠与他人实际上就是指当事人一方将自己所拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中,将房屋权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人,接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。 纳税人在办
房天下2020-11-26
别墅继承协议公证要多长时间?要花多少钱
继承房产有一个环节是公证,即使是父母留给儿女的,也要去公证,这样就很好地避免了子女因为争夺家产儿弄得亲人之间不和睦等问题。但是,不同性质房产的公证花费是不一样的,今天我们就来讲一讲,别墅继承协议公证要多长时间?别墅继承协议公证要花多少钱?? 一、别墅继承协议公证要多长时间? 别墅继承协议公证的长期限是受理后30个工作日。如果你的证件齐全,可以在当场审查后办妥,快的半天就能办完。 建议你在去公证处之前先打电话询问都需要哪些资料、什么证明,同时与公证处预约办理公证的时间,可以节省时间。 别墅继承协议公证需要到公证处办理手续,双方当事人在公证处公证,大概需要2到5天。 办理公证的程序是: 赠予人与受赠予人双方携带身份证明、赠予房屋的产权证明、赠予合同等亲自到公证处办理,所以别墅继承协议公证办理的时间会受到这些因素的影响。 二、别墅继承协议公证要花多少钱? 别墅继承协议公证包括赠与合同公证、别墅继承协议公证和受赠书公证,赠与合同公证属于双方法律行为,需要赠与人和受赠人共同到公证处办理。别墅继承协议公证和受赠书公证属于单方法律行为,只需要赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。 别墅继承协议公证
房天下2020-11-24
土地证上的面积指什么?土地证上的面积如何计算
在办理好两证后,很多人都会看一下两证之间的差别,看了之后就会发现,房产证上的面积与土地证上的面积是不一样的。房产证上的面积是房屋的建筑面积,但是土地证上的面积指什么?土地证上的面积如何计算? 一、土地证上的面积指什么 是指所购买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋,其所占的土地使用面积。 二、土地证上的面积如何计算 1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积:总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量,所以有时会产生面积误差。 2、面积误差计算:面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的,误差在3%内属于正常范围,多退少补。如果超出3%,可以退房,或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。 3、一般情况下,在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定,房产证面积一般登记为建筑面积,包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。 4、土地使用权面积是指房屋
房天下2020-11-23
土拍预告|平湖市1宗住宅用地将于12月4日挂牌出让!
平自然资规告字〔2020〕27号公告 经平湖市人民政府批准,平湖市自然资源和规划局决定通过浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统挂牌出让下列地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下: 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标 二、挂牌出让地块竞买对象 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买。2020平-60号地块申请人可以单独申请也可以联合申请(法律另有规定者除外)。 三、本次国有建设用地使用权挂牌出让不设底价(保留价),按照价高者得原则确定竞得人。 四、挂牌及报名时间 (一)公告时间:2020年11月13日至2020年12月4日 (二)报名时间:2020年12月4日10:00至2020年12月11日16:00(竞买保证金缴纳截止时间为2020年12月11日16:00时) (三)挂牌时间:挂牌起始时间为2020年12月4日10:00时,挂牌截止时间:2020年12月14日10:00时。 以上时间均以浙江省土地使用权网上交易系统时间为准。 五、本次挂牌出让地点:本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjgtjy.c
房天下2020-11-20
独栋别墅面积怎么算?独栋别墅有公摊面积吗
现在人们的生活水平好了,为了改善住房质量往往会选择别墅。别墅面积比较大,内有庭院,住的舒心快乐,因此收入水平高的人会选择住别墅,但是独栋别墅面积怎么算?独栋别墅有公摊面积吗?这些问题大家却不怎么了解,今天小编就来和大家说一说。 独栋别墅面积怎么算? 1、别墅的面积计算主要是分为两种情况:一是购买面积(即产权证上写的面积);二为使用面积(即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等)。 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积,别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:"四层独立洋房"、"联排排屋"、"双拼排屋"、"叠加排屋"都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。 3、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2。 独栋别墅有公摊面积吗? 1、别墅是没有公摊面积
房天下2020-11-18
协议离婚后房产过户公证内容是什么?公证书怎么写
房产是重要的财产,因此在离婚的时候,财产的归属就显得重要。房产过户公证书是协议离婚房产分配的有力证明,这就牵涉到房产过户公证的内容以及怎么写公证书。那么,协议离婚后房产过户公证内容是什么?协议离婚后房产过户公证书怎么写? 一、协议离婚后房产过户公证内容是什么? 以下是协议离婚房产过户公证的范本内容。 必备要素 (1)、申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。 (2)公证处审查(查明)的事实。 (3)公证结论: 选择要素 (1)当事人对合同内容的重要解释或说明。 (2)当事人是否了解了合同的全部内容。 (3)合同生效日及条件等。 (4)公证员认为需要说明的其他事实或情节。 (5)附件。 协议离婚当事人进行房产过户公证,应遵循以下流程进行: 1、当事人应事先准备个人的身份证明,如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等;双方已经草拟好的协议书,协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。 2、准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办
房天下2020-11-17
回迁房继承协议公证要多长时间?要花多少钱
回迁房的继承是很多人关心的话题,尤其在城边区居住的市民,不少人的房子在城市的改造中可能要拆迁,继而多数市民都搬进了回迁房里。回迁房里的老人占多数,这就涉及到房子继承的问题。今天我们就来说说回迁房继承协议公证要多长时间?回迁房继承协议公证要花多少钱? 一、回迁房继承协议公证要多长时间? 回迁房继承协议公证的长期限是受理后30个工作日。如果你的证件齐全,可以在当场审查后办妥,快的半天就能办完。在去公证处之前可以先打电话询问下都需要哪些资料、什么证明,同时与公证处预约办理公证的时间,可以节省时间。 回迁房继承协议公证需要到公证处办理手续,双方当事人在公证处公证,大概需要2到5天。 继承人与继承人双方携带身份证明、继承房屋的产权证明遗嘱等亲自到公证处办理,农村土地继承协议公证要的时间会受这些因素的影响。 二、回迁房继承协议公证要花多少钱? 继承公证包括继承合同公证、继承书公证和受赠书公证,继承合同公证属于双方法律行为,需要继承人共同到公证处办理。 继承书公证和遗嘱公证属于单方法律行为,只需要继承人或者单方到公证处办理即可。 继承公证的收费标准是按照继承标的额的2%收取公证费,如果是房产,一般
房天下2020-11-16