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户型和地段哪个更重要?如何判断地段的好坏 房产知识库 3天前
很多朋友在选房的时候都比较纠结,选房需要考虑的因素很多,大家都担心自己考虑得不周全,导致自己购买的房屋不好,特别是针对户型和地段这两个因素,当两者不能同时满足时,户型和地段哪个更重要呢?如何判断地段的好坏呢? 户型和地段哪个更重要? 其实小编觉得,地段对房子的影响更大,地段好的房子,周边的配套也更加齐全,生活更加便利,价值自然高。同时还能抗跌,无论用来出租还是二次销售抑或让金钱保值。相信很多人在对于地段和户型的时候,都会选择地段,房屋所在的地段会直接影响到房价的高低,对于稍微有些经验的购房者来说,自然明白地段的重要性。 买房子不论是用于自住还是买卖赚差价的,用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。地段首先关系到实际居住的便利度,在自身经济条件允许的情况下,再根据手头资金去找户型合适的房源。地段的重要性在小户型上就很能体现出来了,小户型的总价低,为了保值增值,尽可能选较为成熟的商圈地段,潜力是有目共睹。 如何判断房屋所处地段的好坏? 1、从环境条件看地段 环境包括空气质量、噪音状况、绿化程度、通风采光效果、和周边建筑布局关系等。其中噪音状况是很多朋友们买房时比较关心的,选社区时尽量不
房天下2020-09-24
什么样的户型是好户型?好户型的特点在这里
选户型是买房过程中非常重要的一个环节,户型选好了全家人居住起来会很舒适,如果选不好可能会面临各种问题。今天小编就为大家总结了关于好户型特点的文章,一起来看看吧。 一、南北通透 南北通透的户型是标准的好户型,因为这样的房子空气对流通风好。现在很多售楼处推销时会误导购房者,但凡南北有窗户的都说是南北通透户型,但不懂的人往往就被忽悠了,并非南北有窗就叫南北通透,还要看窗户之间是否能形成对流。 有些人会误认为南北有窗的方式就是南北通透,其实不是的。真正的南北通透要满足这些条件:客厅直通南向阳台,客厅直通餐厅,餐厅直通北向阳台或直通开放式厨房,形成通风系统中间没有墙面阻挡,进深较短;卧室南北分居,门对门通风顺畅,整体采光面较全;卫生间都有开窗。同时满足以上条件才算真正的南北通透。 二、动线合理 其实动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。 三、整体形状方正 好的标准是户型要方正,不是整套房子是个方形,是各个房间和功能区域的形状
房天下2020-09-24
大社区好还是小社区好?要注意什么问题?
购房者在购买房屋的时候会对房屋做出选择,因为房产市场中的房屋类型有很多,如果选择的房屋不好的话,对未来的居住会有很大的影响,所以选择什么样的房子和什么样的小区都是非常重要的,选错了就是一辈子的事项,那么大社区好还是小社区好?购买大社区要注意什么问题? 大社区好还是小社区好? 1、交房时间长短不同 小社区的建造工期比较短,大概在2-2.5年内即可全部竣工;大社区一般是分期建设,分多期开发,需要至少3-5年甚至更长时间,才能完全竣工。所以买小社区的购房者可以早早入住,而且可以不受后期施工的太多干扰。但是买大社区的购房者一般都需要经历一个漫长的等待过程,而且前期交房的业主们要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。 2、社区配套程度不同 首先是绿化面积和景观园林,大社区内部的总体绿化率会较高,内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全,而且往往户型也比较多可以供购房者进行选择,而且大型社区容易收到政府重视,所以社区周边的市政配套也会越来越多。相应的小社区受到面积上的限制,绿化、设施、配套等方面可能不够丰富,但是因为社区人少,进而分配到每一位业主身上的机会就多,居住体验感也会大大提升。 3、
房天下2020-09-20
申请房贷“3注意”很重要!
一、简明扼要,干净整齐的填写申请材料 许多人认为写的越详细字越多,通过机会就越大。实际上,两者之间没有必然的联系。请记住,写太多没用的信息不会为您起到多么积极的作用。例如,您本身是可以通过审核的,非得多写了个信息结果被银行查出问题导致审核失败。那得多郁闷啊! 所以不要把信息写的太过详尽,内容多,审核难度大,容易不整洁。回想一下候考试。哪个老师不喜欢干净整洁的试卷,另外,信用空白也可能会被频繁的拒绝。因为,当无法从信用调查中提取出有价值的信息时,银行会从其他渠道了解您,或者由于无法确认您的信用状况而拒绝您。因此,适当使用信用卡之类的信用工具并保持良好的还款习惯对顺利审核是有利的。 二、申请人的职业很重要 一些特殊行业和高风险行业的人收入都不错,但是很难通过审查。不少人为了成功获得贷款,许多带有虚假证明的产业链应运而生。但是,这种方法的风险太大。一旦发现,它将不仅承担相应的法律责任,而且还将影响个人的信用记录,这是不可逆的。除此之外,银行还将通过个人的纳税情况来确定个人还款能力。对于多次遭到拒绝的购房者,您可以尝试减少贷款额度降低被拒风险,与此同时您就需要增加首付比例了! 三、在提交抵押
房天下2020-09-18
个人卖房需要缴纳的税费有哪些
印花税:按照房屋全款的0.05%交纳、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取、交易费:房屋总面积*每平方米3元、附加费:按照营业税的2%收取、城建费:按照营业税的7%收取、中介费:一般是房款的2%~3%等。 个人卖房需要准备哪些资料? 1、首先你需要准备个人的身份证件,你的身份证同时家中的户口本。如果这套房子是两个人的,还需要提供另外一方的身份证原件。 2、要准备这套房子的房产证,购买这套房子的发票,准备复印件就可以了,同时当初购买房子的合同也要准备好。 3、如果这套房子还有其他的共用产权人,需要提供另外一个产权人的证明,也就是说他有知情权,愿意卖这套房子。 4、对于夫妻双方来说,如果房子属于两个人,还需要提供双方的结婚证复印件。 5、如果这套房子还有房贷没有还清,你还需要提供贷款的合同,同时还需要解除相应的贷款合同。 个人买房需要注意哪些? 1、要核实房屋产权情况及性质,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。 2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押。交易时要设定
房天下2020-09-14
按下“美颜键”!平湖三港大桥附近要变样了
城市绿化 是城市环境优化的"重头戏"之一 平湖持续用绿色扮靓城市 刷新家园"颜值"新高度 从市城投集团了解到 明珠路西侧绿化提升工程 目前已完成施工、监理招标 即将开工建设 三港大桥附近将大变样 一起去了解一下 ▲效果图 明珠路西侧绿化提升工程位于 平湖市明珠路西侧(三港路-平廊公路) ,工程选址面积约40917.3平方米,建设内容主要包括绿化提升改造、绿化苗木种植以及河道驳岸建设等内容。 ▲效果图 该项目涉及提升和新建的绿化设计总面积约14054平方米。绿化提升工程植物设计将限度提高绿视率,体现自然生态。 ▲效果图 项目建成后将大幅改善区域内的整体生态视觉,使一个原本平淡的空间变得充满生机,富有活力。 近年来 平湖坚持走绿色发展之路 一个个绿化提升工程、一条条绿道建设 ……让绿色成为平湖发展中 最动人的底色 生活在平湖 抬头见蓝天,身边有绿地 满眼皆绿色,无处不风景 绿意与这座小城相伴相生 处处都充满着生机与活力 提升平湖人的生活品质 绿色 让平湖这座"新崛起之城"有"颜值"更有"气质"! 来源:平湖发布
房天下2020-09-12
房产证上有你的名字房子就是你的吗?错了!
婚房购买过程中,大家都会遇到一个现实而尖锐的问题------房产证如何署名,因夫妻矛盾而造成的房产纠纷比比皆是。由于买房的出资人、买房的方式、买房的时间、房产证署名均有差异,导致最终房子到底属于谁的情况也有所差别。小编特意为您汇总了本文,让你分清房子究竟归谁所有! 情况一、婚前全款买房,只写男方或女方的名字 婚前买房,登记在自己名下,购房款是婚前财产,房子属于个人婚前财产。 情况二、婚前全款购房,登记在两人名下 这种情况要区分区分情况:如果是婚房(婚后共同居住),多认定是夫妻共同财产;如果是非婚房用作出租,多认定是自己对对方的赠与,可以主张为有条件的赠与。 情况三、贷款婚前买房,登记在一方名下 这种情况按出资比例分割,这个房屋应归自己(出款方),自己向对方支付补偿款。 要注意两点:一是房款应当本息合并计算,不应只计算本金。二是婚后共同供款是用婚后的夫妻共同财产收入供款,譬如男方工作赚钱,女方全职顾家,供楼款全部由男方支付,男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。 情况四、婚前全款买房,登记在对方名下 婚前购买房屋,登记在对方名下,多认定是为对对方的赠予,可以主
房天下2020-09-10
公寓和住宅有什么区别?你适合买公寓吗?
如今多地商品住宅限购限贷,公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场,而且由于公寓面积较小,总价低,又比较时尚,也受到不少年轻人的喜爱。那么,公寓和住宅的区别有哪些?哪些人适合选择公寓呢?跟着小编一起来比较一下吧。 一、公寓与住宅的差别 1 、概念上大不同 住宅:专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能,住宅在一个小区中不止一两幢,而是多幢。 公寓:生活设施齐备,但是面积较小,但只占建筑一部分的居住形态,分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 2 、产权问题 住宅的产权年限为70年。而很多人认为公寓的产权年限为40年,其实,公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年,而酒店式公寓的产权只有40年,居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。 3 、装修区别 住宅虽然分为毛坯和精装修两种,但是毛坯房占为多数,满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓多为精装房,可以直接拎包
房天下2020-09-09
买房契税怎么算你知道吗?契税退税流程你了解吗?
购买首套房是享有很多的优惠的,买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了,所以如果购房者购买首套房是属于新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,购房者可以在买房之前将这些了解清楚,那么房产证契税怎么算呢,契税退税流程是什么呢? 一、房产证契税怎么算 不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行: 1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。 2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。 二、契税退税流程是什么 按照现行契税政策,退税受理如下: 1、受理、审核。征
房天下2020-09-09
贷款期限真的越久越好吗?看完你就知道了!!
如今贷款买房是很常见的买房付款方式,购房者在办理贷款买房时对于贷款期限都很矛盾,贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题,这是衡量买房能力的一个重要指标。很多人都在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说"贷款年限越长越好",那么贷款期限真是越久越好吗? 1、通货膨胀,未来钱的购买力远不如现在 贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也就是说去年的1000元到今年已经不是1000元了,能够购买的东西会变得更少。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还还这个额度的月供是赚到的。文章来源:微信公众号 房产知识库 2、贷款年限越长,月供压力越小 同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每供额度是不同的,简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。一般来说,月供占收入的
房天下2020-09-08