房产热榜
楼盘热评榜
- 海伦堡氿月湾11000元/㎡160条点评
- 金地云栖湾14700元/㎡147条点评
- 中南新悦府12500元/㎡132条点评
- 4蓝城春风江南三期125条点评
- 5春熙苑120条点评
- 6名瑞华府126条点评
- 7爱情花漫里57条点评
- 8蓝庭景园57条点评
- 9碧桂园星悦里54条点评
- 10鸿翔湖畔景园56条点评
什么样的户型比较好?四种坚决不买的差户型
在我们买房子的时候知道,一般好的户型都是比较抢手的,因为人们对于户型的需注是非常重要的。那么我们首先需要了解什么样的户型才是好的户型?又有哪些户型我们一定不要买呢? 房屋户型什么样的比较好? 1、方正。 其方方正正的房子整体利用率会比较高。转弯拐角的房子会占用你的实际居住面积!如果你家里人口本来就很多并且买的面积又不大的情况下,这更加要选择方方正正的房屋户型。这样的话才会让你实际居住环境看起来较大化。 2、南北通透。 还有南北通透的户型房子居住比较舒适,但是一般高层的楼房很少可以做到南北通透的,所以在6层以上全南户型也值得考虑,另外如果房子高层在6层以上的全南户型也是值得考虑的。如果是真正的南北通透户型的房子,厨房和客厅空气是互相对流的。 3、客厅朝南,双卧朝南。 三房以上的房屋一般要考虑双卧朝南,如果你的房子不是双卧朝南的就不是好房。如果是两居室的话也要起码考虑1个朝南。不管你的房屋是大户型小户型,但是你的客厅必须朝南。这个原因应该你也很清楚吧,因为只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳,如果晒不到阳光的话房屋比较阴冷并且对身体健康不利。 4、避免走道。 其过多的走道其实是对房屋资源的
房天下2021-01-17
二手房交易手续有哪些?二手房过户注意事项?
购买二手房有很多的问题需要我们注意和了解,特别是一些交易的手续,如果在这个方面疏忽的话,就很容易出现差错,让自己的使用权和拥有房子的权利受到一定的限制,所以在购买二手房子之前,应该提前了解一下正确的交易手续,在进行交易。那么小编就来介绍一下有关于购买二手房,你要知道这些!二手房交易手续有哪些?二手房过户注意事项? 二手房交易手续有哪些? 一、提交材料 本省市土地房屋权属登记申请表(原件),申请人身份证件(复印件),原房产权利证书(原件),变更批准文件(原件),有效转移文书(原件),登记机构所认可的调查测绘资料(原件) 二、过户流程 1.签订合同,房产证过户不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,则需要夫妻双方在场及签字,尽管房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖房所需的材料,身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份,房产证原件,如果夫妻双方有一人无法到场,必须要一份委托书再去。公正局公证,户口本和复印件一份。 3.买房需要的材料 1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,
房天下2021-01-15
什么是二手房税收?二手房房屋买卖税收都包括什么?
现在的二手房的交易非常的多,因为房价实在是太贵了,购买二手房相对来说会便宜一些。可是我们知道二手房在交易的时候需要注意很多的事项,不然会存一些风险,而且也需要办理税收。下面我们来为大家介绍什么是二手房税收?二手房房屋买卖税收都包括什么? 什么是二手房税收 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、地方附加税、契税。 二手房房屋买卖税收都 包括什么 1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳) 其根据(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 我们征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有
房天下2021-01-14
购买二手房过户的流程?购买二手房过户费用怎么算?
在现在二手房的交易市场人真的是非常的火爆,因为现在的房价实在很贵。所以现在关于二手房的过户事宜越来越受到大家的关注,很多朋友都想要了解一些关于二手房的相关知识。下面我们来为大家介绍关于购买二手房过户的流程是什么?购买二手房过户费用怎么算? 购买二手房过户的流程 是什么 1、建议购买人应当明确自己的购买需求,选择一家信誉良好大型的房地产中介公司来代理选房。 2、当选中房屋后,需要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。 3、买方、房主和中介公司需要三方会面,要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》;而此时,双方买卖关系才正式成立,买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司,同时中介公司也开始为买方办理贷款手续。当贷款也获得同意发放后,开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易核心办理递件登记和
房天下2021-01-14
房产过户期限有多久?房产过户期限怎么算?
在我们购买房子以后,可能在日后的使用中由于种种原因需要卖掉,这就涉及到房产过户的相关事宜。或许有些朋友需要购买二手房,也需要办理房产的过户,那么面对这种情况我们也需要了解一些相关常识。下面我们来介绍房产过户期限有多久?房产过户期限怎么算? 房产过户期限有多久 材料都没有问题的情况下,到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。 房产过户期限怎么算 1、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。 2、实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。 3、经济适用房是为了适应新的社会经济形势,
房天下2021-01-13
选房时这些都是隐藏的危险 你注意到了吗?
很多购房者在选房时都会对房屋的地段、交通、配套、户型、物业等因素考察细致入微。这些挑选好了,基本就能选到一个不错的小区。但是一些隐藏的危险,你注意到了吗?忽略了这些问题对生活影响巨大。 一、小区附近有高架桥 随着现代化进程的加速,高架桥在城市中十分常见。作为交通道路,高架桥缓解了地面交通压力,但选购房屋的时候还是远离为妙。因为高架桥上来来往往的车辆会带来噪音、灰尘、尾气污染等问题,影响购房者的居住体验。虽然高架上一般都会有防护和隔音措施,但具体某个小区受到的影响程度还是要看购房者的亲身体验。 二、小区附近有加油站 有的人会说,家中有车的话距离加油站近可以更快速的加油。但伴随着便捷而来的还有危险,我国关于加油站设计和施工的规定中要求加油站与居民楼之间的安全距离为12米,与总建筑面积不足1000平方米的居民楼之间安全距离为10米。因此购房者在选购房屋的时候要切记,不要距离加油站过近,一方面加油站附近汽车往来频繁,噪音污染、汽车尾气对身体健康有害;另一方面,相较于其它区域,加油站附近发生火灾和爆炸的几率更高。 三、小区附近有化工厂或工业区 化工厂排出的污水、废气都会影响人们的身体健康,同时
房天下2021-01-13
别被开发商的“样板间“骗了 要掌握五大技巧!
样板间作为楼盘的脸面,越来越受到开发商的重视。大部分开发商都会专门请设计师来设计样板间,力求以精美的样板间来吸引更多的买房者。讨巧的让很多买房者被样板间吸引了,而忽视了原来该注意的户型和空间等细节。识别样板间的猫腻,教你几招! 技巧一:看户型图 购房者在观看样板间的同时,可以向销售拿户型图加以对比。一来,可以更清楚的了解户型的设计,二来,也可以根据户型来明确承重墙的位置,注意不能随意更改。 技巧二:带尺 开发商往往会在样板间内安放特定尺寸的小床和家具,以便给人以宽敞的感觉,但是大多数购房者生活中要安置的床和家具要比这大得多。如果购房者在看房时忽略了这个细节,买房添置家具后发现空间狭小,寸步难行。因此购房者要在看房时带把尺子,边看边量,不被假象诱惑。 技巧三:关灯看采光 大多数买房者都会觉得样板间很明亮,大气,但这其实和灯具是有关系的。样板间一般都是采用橘黄色又明亮的灯具,给人以大气明亮的感觉,且永远不关灯。而我们在居住时,并不会一直都开着灯。所以购房者在看房时可以关掉样板间的灯,观察房间的采光情况并作后的决定。 技巧四:看好赠送家具 许多购房者为了便利,买点家具家电就直接入住。为了吸
房天下2021-01-12
怎么看住宅风水?你知道怎么看住宅风水吗?
买房之前有许多注意事项,有一点就是要注意买房的风水问题。下面就为大家讲讲怎么看住宅风水。 一、入门先见厨厕,退运之宅。的屋子,入门必见客厅。现代的建筑设计,有时候为了空间的配制,一进门往往就能见到厨房、餐厅或浴厕。这是阳宅的大忌,也不合常理,居住其中,家运必衰。 二、房门对大门,耽于淫欲。卧室门不可以正对着大门,否则容易引诱居住者沉湎于淫乱色欲之中。 三、客厅在屋子的正大吉。一般住宅,如果起居室或者客厅设在整栋房子的正中间位置,这是一种大吉的征兆,可使家运昌隆。 四、不规则的房间不能够做厨房。不规则的房间如果做厨房会影响健康,不规则的房间只能用来做储藏间。 五、横梁压顶,影响情绪与健康。横梁忌讳的就是压在床头、书桌及餐桌上方,如实在无法避免,也要设计天花板,将之挡住,否则会影响到居者的情绪与健康,事业运亦会受阻。 六、不规则的房间不适合做卧室。不规则的房间不能用来做夫妻的主卧房,否则将会导致久婚不孕的后果。 七、床边安镜,难以安眠。除了床不能够正对着大镜子之外,床的两侧如果有大的穿衣镜,将使人睡不安稳,导致失眠、惊梦等。 八、卧室不可布置得琳琅满目。卧室的色调以素雅温暖为宜,切忌太过
房天下2021-01-07
房产证过户手续费是多少?房产证过户手续费如何计算
房屋过户简单来说是指把房屋变成另一个人的,一般在此过程需要缴纳一定的费用,房产过户会有不同情形,例如通过继承性的房产过户,赠与的,二交易的过户等,不同的情形的费用计算方式也不同。 首先,房屋过户手续费分为两种情况:政策性收费以及通过中介来收费。 政策性收费包括: 1:契税,非普通住宅,房屋评估价乘以3%,普通住宅,90平以下到,收取房屋评估价的10%,住房面积大于90小于144平方米的,收取评估价的1.5%;2:营业税,购入不超过5年的,缴纳评估价的5.6%,普通住宅购入5年以上的可以免交营业税。非普通住宅且购入5年以上(现购入价减去原来买入价)乘以5.55%;3:房屋交易税,每平米的房屋建筑面积六元;4:个人收入所得税,等于房屋出售价的1%;5:印花税,评估价乘以0.1%;6:房产证工本费,85元;7:交易评估费等于评估费乘以3%税率;8:土地证工本费,105元每本。 中介交易: 1,交易中介费:成交价乘以1%;2,房产权代办费为每证100元。 交易过户时买卖双方需要缴纳税费: 1:卖方,个人所得税,房产交易盈利部分的20%,房款乘以1%(在房产证满5年并且是住房可
房天下2021-01-07
高层住宅怎么防震?国家对高层建筑抗震要求
抗震是房屋建筑乃至一切土木工程困难的课题,在我国有些地区时常有地震发生,那我们都是如何防震的呢?对于高层住宅我们应该怎么防震?我们国家对高层建筑防震抗震有什么要求? 高层住宅我们应该怎么防震? 1、抗震房屋的地基一般打在坚固岩石深处,可以随震动一起移动。2楼到5楼之间,用20组四角柱来支撑大楼,还要有坚固的底层楼。白色石英护墙板以钢管加固,这一设计可承受左右的摇动。金字塔型的重心较低,所以能承受摇晃。紧急逃生梯设在西翼,升降梯则设在东翼。设备都锁在墙上固定,而且全部都能承受上下和左右的移动。 2、整栋采用防震材料。较高楼层有弹性。 3、高层建筑的防震级别:4.0-4.7级左右、五级以上、六级以上。具体要看结构。目前常见的住宅结构有砖混结构和钢筋混凝土结构。 4、看抗震力。在国际上,地震震级采用里氏震级指标,分为1-8.9级,1-3级对建筑物无损坏,4级对建筑物有轻微破坏,5级以上就开始破坏建筑物。因此,5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。砖混结构的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。
房天下2021-01-05