楼市逐步降温 专家分析“金九银十”盛况恐难继续

近两周来，在北京，万科、龙湖、中骏、金地、保利等企业均举办了一系列产品发布、品鉴活动，并且其中部分企业还明确提出旗下项目将于9月份开盘。从市场预热情况来看，房企对9月的市场预期较高，但是，相比往年仍然冷清许多。

上海业内专家说，八月份30家大中型房企在所监测的样本城市中，销售金额环比下跌25%，同比下跌31%，“九月份、十月份整个销售业绩基本上可以预计房企的推盘节奏会有所加快，销售数据可能会有所上升，但是基本上对比历史同期数据我认为相对来说偏低，这和今年整个房地产调控相对比较严厉有关系。”

业内人士表示，北京此前供应了大量的限价房用地，这对拉低整体房价或许将产直接影响，“因为现在很多住宅用地的土地成交要么就是自持，要么就是自助型商品房，结构上会所有调整，如果看纯商品房，我觉得成交量、供应量下降也是合理的。”
据统计，9月北京市场包括住宅和别墅在内，预计有9个项目入市，而去年此时，北京住宅市场有34个项目入市。有分析认为，今年调控收紧，以及商办“限购”后，北京住宅市场供应“低迷”已成常态，今年9月也将成为史上最黯淡的“金九”。

对此，该业内专家认为，今年楼市旺季会有一定降温，但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市，三、四线城市仍将迎来销售高峰，“尤其一些中部城市，比如河南、湖南、湖北这些地方的销售数据，我认为表现会比较不错，所以‘金九银十’的黯淡成色，我认为会形成市场分化的特征。”