[摘要] 也许在上海、杭州这些大城市看来，嘉兴只不过是一个安贫乐道的三线城市。时隔几个月，嘉兴摇身变成了一块油腻腻的“大肥肉”，引得不少开发商争食。当大家正对嘉兴重新估值的时候，八叔仍然坚守在购房者角度看问题。
也许在上海、杭州这些大城市看来，嘉兴只不过是一个安贫乐道的三线城市。时隔几个月，嘉兴摇身变成了一块油腻腻的“大肥肉”，引得不少开发商争食。当大家正对嘉兴重新估值的时候，八叔仍然坚守在购房者角度看问题。
一．眼光要放远，嘉兴已经不是你的嘉兴
事到如今，作为一个嘉兴本地购房者有一点必须认清，嘉兴已经不是你的嘉兴，而是大家的。
拉力作用：“嘉沪同城”的口号其实已经喊了好几年，2016年则实现了质的飞跃。从春季房博会主题和政府近几年的公共服务建设来看，“嘉沪同城”势在必行，接下来户籍制度改革估计会成为焦点。
推力作用：对于大城市而言，有限的资源、紧张的交通、大压力的社保支出等因素让它不得不拒绝很多外地人，而对这批人有效合理的方法就是政策性地引导进入周边城市，比如嘉兴。
一边开门迎接，一边是饱和溢出，嘉兴将迎来不少“客人”。今年，国家发改委出台的《长江三角洲城市群发展规划》也提到嘉兴2020年人口预计将达到590万人，这意味着从2014年457万的市域常住人口到2020年的590万，6年常住人口增长133万！平均每年增长22.16万，如果预测成真，那嘉兴的常住人口增长速度堪称惊人！ 【挑战？机遇？嘉兴6年内常住人口预计增长133万！】
如此看来，未来的嘉兴必然需要发展迅速，嘉兴人将享受到更多的公共服务，同时又不得不面对更多人的竞争，即是机遇，也是挑战。
二．手上有房子的请慎重估值
城市发展中，影响大的无疑是房价，而事实也是如此。根据本网数据监控中心显示2016年1月嘉兴住宅成交均价约7000元/㎡，到了10月约8700元/㎡，由于官方数据包括了乡镇楼盘和部分拆迁房，根据很多购房者反馈，目前很多热门楼盘的价格都在9000以上，超过10000的也比比皆是。所以，如果你手上有房子就可以重新估值了。 【奇扒说：“房价”朦胧是你，心痛是我！】
嘉兴房价的阶梯式还是很明显的。
热门区域：南湖新区、国际商务区、城南区以及秀洲区核心区域的房价已经不用八叔多加赘述，根据区域价值+本网二手房报价+新地块楼面价，总体房价站上11000元/㎡，已毫无悬念。
其他区域：相比以上区域，城东、城北房价涨幅相对小，如果你的首套房位于该区域，并有改善计划，请保守估值，毕竟在热门区域换套房子等于你现在的两套，经济压力必然不小，别后落得改善了房子，难了日子。
三．高房价之下，有不幸，也值得庆幸
生活都是相对的，比上不足比下有余，心态很重要。嘉兴的房价固然飞涨，也整天有人在八叔耳边抱怨买不起房，***太黑心，但和北京、上海、杭州等大城市的小伙伴相比似乎也值得庆幸。
买房压力有多大，看的不是房价多高，而是房价与收入的比值，比值越高购房压力越大。
以一套90㎡的普通住宅总价，结合10月百城房价，取用同一个工资监测网站数据计算。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高；反之则反。这么看来，北京、上海人生活在水深火热之中，相比之下嘉兴的房价收入比虽然超出正常范围，但比起大城市购房压力还是相对小。
四．嘉兴购房者的春天在哪里？
买房靠摇号，有钱买不到；房价太高，有房买不起。这大概是目前众多购房者面临的尴尬。庆幸的是，随着今年一大波土地的出让，2017年下半年估计将有大量房源入市，届时“没房买”可以得到缓解。具体的入市量，敬请关注本网接下来即将发布的“嘉兴房源统计”。
至于房价，看完以上，大家也应该心中有数。理论上“嘉五条”和“限购”双重调控确实能给楼市降温，这一点从“嘉五条”后的每周成交就可以证明一二。而“限购”是否有效？还需要时间检验。
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