[摘要] 今年十一前后，全国20余城密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多维度全面收紧了楼市政策。随着限购末班车集中签约的释放，12月初全国主要城市楼市成交量继续下滑。记者观察楼市政策收紧继续，随着年底各家银行的放贷逐渐收紧，市场观望情绪加剧，量价将继续下滑。
今年十一前后，20余城密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多维度全面收紧了楼市政策。随着限购末班车集中签约的释放，12月初主要城市楼市成交量继续下滑。记者观察楼市政策收紧继续，随着年底各家银行的放贷逐渐收紧，市场观望情绪加剧，量价将继续下滑。
10月开启的一次房地产调控全面落地执行，使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度强。在10~11月已经有超过24个城市出台了50次不同力度的调控政策及落地执行政策。楼市在经历18个月的增长周期后，在政策全面收紧的市场背景下，开始进入新一轮的降温周期。
从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落。且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表明20多个城市的政策收紧，楼市回调也影响到其他主要城市市场行情。
根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅环比9月同期超过4成，市场快速降温。分析师张大伟分析：“11月成交量相比10月继续下调，整体看，本轮市场调控将导致四季度相比三季度起码下调50%。”
2月市场相比前两个月将继续降温。
另一方面，过去十几年的房地产波动历史，与货币政策高度吻合。信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。自11月中旬起，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市加码调控，并将调控聚焦在了直接有效的货币政策上，有效抑制了房价的过快上涨。
进入年底，各家银行的放款出现收紧状态。记者观察发现，尽管目前各家银行的利率依然主打85折，但是在办理流程上相比以往却有所放缓，对申请人的资质审查更为严格，而且对于已受理的单子，由于接近年底银行清算盘点阶段，基本上放款速度也在放慢，一定程度上也成为购房人群置业意愿暂时搁置的原因之一。
首付比例的提高，在购房成本大幅提高的情况下，如果年末央行额度吃紧，房价的下调将会蔓延到更多城市，导致市场中的观望情绪更为浓厚。 可以预见，各地严格执行的调控政策影响购房者开始出现全面观望，未来楼市还将进一步降温，除了交易量下滑，还会有更多城市的房价开始下跌。
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