[摘要] ‍上周末，南市某神盘开盘，终于‍‍‍‍没有延续“时光”的神话。‍‍‍‍据现场了解，本次开盘共推出了2栋楼，300余套，均价沿马路的一栋是9060元/㎡，前无遮挡的墅景房是10160元/㎡。共 了160个号，‍‍‍‍‍‍业务员介绍当天成交40%左右！‍‍‍‍
和其近10月底的一次开盘相比。上次是只开了一栋（同为无遮挡的墅景房），100套左右，均价9860元/㎡。但 达300多个号，当天基本售罄，仅余个位数的顶层房源。两次相比，其实价格，位置相差不大。但降温效应还是显著的。
以及上个月还有东边一个楼盘的后1栋楼开盘，均价9500左右，据了解销售了一半左右。从这几个典型楼盘近期的表现来看。我们不禁要问：楼市的牛市结束了？！市场进入了调整期？！
一是：调控威力显现，客户回归理性
虽然嘉兴本次的调控政策比较温和，但对心理的影响还是逐渐会显示出威力。
国人历来有追涨杀跌的跟风消费习惯。当全民买房/ ，陷入房价会越来越涨，RMB越来越贬值的恐慌中，对房子几乎不加挑剔，有房就抢。加上前段时间混乱的分销市场，引入了大批上海客一起抢房。加重了市场的恐慌情绪。
但随着各大小城市地方调控政策的出台，包括平五条的执行细节亮相。老百姓感觉到了 对稳定房价的态度，吃下定心丸，自然就理性和观望起来。
印象里平湖上一次房价过万是在2011年。
当时全市住宅均价达到7800多元/㎡（含乡镇）。东边几个楼盘，如东湖明珠花园（10年起卖，尾盘卖到1万多）、龙湫湾、星洲城市花园、率先引领平湖进入了万元时代。但后来的故事大家也知道，这个价格没绷住。到12年的时候，全市商品房均价跌至6500多元/㎡！（2016年数据统计至10月份,部分新推楼盘尚未进入备案系统）
用身边一个新平湖人的话来说：感觉花1万多买平湖，太不值了！毕竟平湖只是个人口不足百万的县级市，算四线。而一些二三线的市级城市，也就万元左右。还可以享受更好的城市配套， 资源等。
但这波平湖房价上涨还有其他诸多因素。
如沪嘉同城的溢出效益，以及土地价格的上扬。（11年房价上涨的时候，土地市场是遇冷的，为后面的价格下行埋下伏笔）。所以无论是从上海坚持人口结构优化策略不动摇，还是土地成本的水涨船高，平湖楼市重蹈11-12年V型路线的可能性微乎其微。
三是：对产品的要求水涨船高
其实第二点和第三点是联系在一起的，价格上去了。
客户对楼盘品质的要求和期待自然就更高了。比如同样一件衣服，卖100的时候，大家觉得很划算；卖150的时候，性价比就没有那么高了。也就是购房者觉得犹豫的原因所在……
例如南市某神盘一直以好户型著称，但这次推出的房源，明显弱了些。112㎡只能做南北不通的中间套；125-132㎡的户型也只能做到2开间，或者2.5开间朝南。稍显差强人意。
当然，总的来说，该楼盘还是笔者眼中目前代表平湖楼市开发的高开发水准。
无论是景观、物业、规模、实景，都可圈可点。
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